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工場 - OOO1F0007

Near Pington 1 I.E.
工場面積
8,700 ㎡
( 2,636 坪 )
建屋の形式 : 戸建
オフィス部分面積 : 2100 ㎡
工場部分面積 : 6600 ㎡
敷地面積
14.5 ライ
( 23,200 ㎡ | 7,030 坪 )
価格
100,000,000 Baht
( 約3億3700万円 )
入居可能日
即時入居可能
支払い条件
オーナー側との話し合いに寄るが、予約金として20%を支払、残り80%を本契約と同時に支払う。



【引き渡しに当たっての注意】
現在、稼働中であり、また、移転先に移設の都合もあり、引渡し時期が2017年4月頃になる。(引渡し時期は予約時に要確認)
予約から1ヶ月後頃に引き渡し(要確認)

所有権移転登記費用等に関しては、折半となる。
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中古物件

コメント

チョンブリ・エリアでの業務の縮小に伴い、パトゥムタニ・エリアへの移転の関係から、工場を売却のする事が決まった物件。FA関係の工場として利用していた。


【建屋の特徴】
・建屋は、築約10年で、ローカル・ゼネコンに寄る施工。
・耐荷重は工場部分で平米5tとなっており、走行クレーン5tが2台、3tが1台設置してある。
・建築図面、データ、完成図書など設計に関する資料が揃っているので、今後、内装工事時などに利用できる。
・オフィス部分はエアコン導入済み。(エアコン設備なども含めて売却となるが予約時に要確認)


【物件の評価格】

〔土地〕
・現在、ピントン1工業団地内の土地で550万バーツ/ライの転売物件があるが、本物件は、工業団地外であるので、350万バーツ/ライで売却。約5,000万バーツの価値
(工業団地内であれば、約8,000万バーツ相当の価値)

〔建屋〕
・建屋は8,700平米で、1億4,000万バーツの価値。但し、20年の減価償却費を換算すると、既に10年経過しているのでその分を差し引いて、7,000万バーツの価値。

合計すると、1億2,000万バーツ以上の価値。

また、その他に、オフィス部分エアコン、走行クレーン、電気設備及び配電設備変圧器など、
その他什器類など残していくので、全てを含めると1億2,000万バーツを超える価値になる物件。

但し、売却価格は、切りの良い1億バーツにての価格提示。

特記事項

工作機械など、PCなどのオフィス機器、机、椅子などは移設予定の為、写真には掲載されているが売却時には撤去される。※どの設備が撤去になるかは購入時に再度、要確認。

(オフィスのエアコン、電気設備及び配電設備、変圧器などを残していく)

■ 工場図面やレイアウトなどの書面は全て揃っているが、実際の物件の状態を優先するので、購入時には要確認。また、現時点で、設備などは問題なく可能しているが、瑕疵担保責任は売主は負わないので、買主側にて要確認。

■工業団地外の物件

■引渡し時期は、2017年4月以降を予定。(要確認)
最終更新日 : 2017年07月26日
※ 1ライ=1,600平米 (ライとはタイの土地の広さの単位)
※ 1Baht(バーツ)=約3.37円、1円=約0.297Baht(バーツ) (バンコク銀行レート:2017年09月19日現在)
※ 入居可能日から、内装工事が開始できます。
※ 賃料は、「工場面積」 X 「平米単価」 となっています。(敷地面積は賃料には関係ありません)

付帯設備等一覧

耐荷重

5 t/㎡
すべての工場内床面積が5tかどうかは、予約時に要確認

天井高

6.5 m.

内装工事

不要(中古物件の為、工事済)

電気工事

不要(中古物件の為、工事済)

電話配線工事

不要(中古物件の為、工事済)

インターネット配線工事

不要(中古物件の為、工事済)

冷房工事

不要(中古物件の為、工事済)
 

駐車場

あり
工場敷地内に20台分の駐車場あり
工場敷地外に、従業員用の駐車スペースを現在借りている。

防火設備

あり
火災報知機あり
消火器あり

変圧器(トランスフォーマー)

あり
500KVA=1台
315KVA=2台
合計1,130KVA

クレーン

あり
5t=2台
3t=1台

工場・倉庫等概観

地図・レイアウト・他

地図・レイアウト準備中
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