工場・倉庫 - HRE1F0001

WHA イースタン・シーボート工業団地 1

物件 - 概要

建屋面積合計

3,405 ㎡ (1,032 坪)

工場・倉庫面積 : 2 ㎡
事務所面積 : 828 ㎡
建屋サイズ : 36 X 85 m.
建屋の形式 : 戸建て

工業用地サイズ

11.570625 ライ (18,513 ㎡ | 5,610 坪)

ゾーン区分

フリー・ゾーン（保税区）

価格

65,000,000 バーツ
(約2億7820万円) 、(約1,755,000 USD)

入居・購入可能日

売約済み

※ 1 バーツ (Baht)＝約4.28円、1円＝約0.234バーツ、 1 バーツ (Baht)＝約0.027 USD, 1 USD＝約36.51 バーツ
( バンコク銀行レート：2024年6月13日現在 ) ※ 上記記載の販売価格以外に、諸税等や、手数料などは下記に記載がありますので、ご確認下さい。
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最終更新日 || 2017年2月20日

物件コメント

日本国内工場の整理統合の一環として、タイ工場を閉鎖する事が決まり、売却を行っている物件。
金型制作、メンテナンス工場として利用していた。

【建屋の特徴】
・建屋は、築7年（2009年7月）で、竹中工務店に寄る施工。
・日系大手ゼネコン施工なので、雨漏りなどの建屋のトラブルはなし。また、工場団地も高台で、また、工場も設置道路に対して高くしてある為、洪水の心配なし。
・建築図面、データ、完成図書など設計に関する資料が揃っているので、今後、内装工事時などに利用できる。
・オフィス部分は勿論、工場内も含めて全館エアコン導入済み。（エアコン設備なども含めて売却）
エアコンに関しては、保守メンテナンス契約などは、担当者の引継ぎが行える。（従来、年間契約で定期的な保守メンテナンスを行ってきた）
・工場内に柱はなく、ワンフロアーとして利用可能。
（配電線などの設備が縦横にあり工作機械の柔軟なレイアウト変更に対応可能）
・工場の増設を想定して建設をしている為、増築が容易。

【物件の評価格】
タイの大手不動産鑑定会社から鑑定を行った結果、約1億バーツの鑑定結果が出ているが、なるべく早く売却を完了を希望する為、大幅なディスカウントをしている。（3割以上の割引）

〔土地〕
・現在、ヘマラート・イースタンシーボードの土地価格が370万バーツ/ライ位であるので、
約4,000万バーツの価値

〔建屋〕
・建屋は建設時、平米3万バーツ以上で建設している為、
約1億バーツの価値。但し、20年の減価償却費を換算すると、既に7年経過しているのでその分を差し引いて、6,500万バーツの価値。

合計すると、1億バーツ以上の価値。

また、その他に、全館エアコン、電気設備及び配電設備、エアコンプレッサー用の配管、変圧器など、
その他什器類など残していくので、全てを含めると1億バーツを超える価値になる物件。
数ある中古物件の中でも非常にオススメ。

【拡張の余地】
工場は拡張が出来る前提で柱などを設計を行っている為、工場部分では約5,000平米くらいの増築が可能で、また、オフィス部分も増築が出来るような作りになっている。
（現在、「ミニサッカー場」や「空き地」となっている）

特記事項 : 【売却対象外】工作機械など、PCなどのオフィス機器、机、椅子などは既に売却先が決まっており、写真には掲載されているが売却時には撤去される。※どの設備が撤去になるかは購入時に再度、要確認。（エアコン、電気設備及び配電設備、エアコンプレッサ用配管、変圧器などを残していく） ■ 工場図面やレイアウトなどの書面は全て揃っているが、実際の物件の状態を優先するので、購入時には要確認。また、現時点で、設備などは問題なく可能しているが、瑕疵担保責任は売主は負わないので、買主側にて要確認。 ■フリー・ゾーン（保税区の物件） ■引渡し時期は、全ての機械の搬出が完了しているので何時でも引き渡し可能。